Bauphasen
Nach SIA 102.
Das ganze Bauvorhaben ist von der SIA Normen (Schweizer Ingenieur- und Architektenverein) genormt und strukturiert. Auf diesen Ablauf stützt sich auch der Kostenvoranschlag und Honorarberechnung.
1 Strategische Planung
1.1 Bedürftnisformulierung
1.2 Lösungsstrategien
2 Vorstudien
2.1 Definition, Vorhaben
2.2 Machbarkeitsstudie
& Volumenstudien
2.3 Auswahlverfahren
3 Projektierung
3.1 Vorprojekt
(allg. Planung, Varianten)
3.2 Bauprojekt (Baubewilligung)
3.3 Bewilligungsverfahren
4 Ausschreibung
4.1 Ausschreibung (Devisierung)
4.2 Offertenvergleich
4.3 Vergabeantrag
5 Realisierung
5.1 Ausführungsplanung
(Werk & Detailpläne)
5.2 Ausführung (Bauleitung, Baustelle)
5.3 Inbetriebnahme
5.4 Abschluss
6 Bewirtschaftung
6.1 Betrieb, Erhaltung
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Kostenberechnung
Nach SIA 102.
Die Kostenplanung ist nach den Bauphasen gegliedert und auch von der SIA (Schweizer Ingenieur- und Architektenverein) genormt. Üblicherweise wird in der Teilphase 2.2, 3.1 und 3.2 jeweils je eine Kostenberechnung durchgeführt. Aufgrund der fehlenden Details bei Beginn eines neuen Projektes ist die Kostenberechnung logischerweise einiges ungenauer als bei der definitiven Baueingabe, daher weisen die verschiedenen Berechnungen verschiedene Toleranzen auf, welche aber auch genormt sind.
2.2 Vorstudie: Grobkostenschätzung (GKS) mit +/- 25% Genauigkeit
3.1 Vorprojekt: Kostenschätzung (KS) mit +/- 15% Genauigkeit
3.2 Bauprojekt: Kostenvoranschlag (KV) mit +/- 10% Genauigkeit
Grobkostenschätzung (GKS)
- Flächenkosten
- Kenndaten nach m2-Preise und / oder m3 Preise
- Elementmethode
Kostenschätzung (KS)
- Kostenkennwerte
- Kostenberechnung für Teilwerke aufgrund von Erfahrungswerten
- Elementmethode
Kostenvoranschlag (KV)
- Detaillierter KV nach BKP oder NPK;
- Kostenberechnungen auf der Basis von Offerten
- Beschreibung mit detaillierter Rechnungslegung
- Nutzerangaben (z. B. bezüglich Betriebseinrichtungen u. Ausstattung)
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honorarabrechnung
Nach SIA 102.
Das Architektur Honorar ist auch von der SIA (Schweizer Ingenieur- und Architektenverein) genormt und bezieht sich auf die verschiedenen Bauphasen und die Baukosten Berechnung. Jede Bauphase bedarf einen unterschiedlichen Zeitaufwand, somit hat jede Phase seinen Prozentanteil. Prozentual ist nur Phase 3-5 geregelt, während Phase 1, 2 und 6 nach Vereinbarung separat mit dem Bauherrn abgemacht wird. Aus diesem Modell ergibt sich eine Leistung von 100%.
Die Bauphasen
3.1 Vorprojekt
3.2 Bauprojekt
3.3 Bewilligungsverfahren
4.1 Ausschreibung
5.1 Ausführungsprojekt
5.2 Ausführung
5.3 Inbetriebnahme